의왕 백운밸리 라끄벨르 오피스텔 분양 임박! 분양가 입지 혜택 총정리

 

7월 11일, 의왕 백운밸리 라끄벨르 그랜드오픈 행사가 열립니다.
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최근 부동산 시장의 회복 조짐과 함께 수도권 핵심 입지로 주목받고 있는 의왕 백운밸리 에 새로운 기대주가 등장했습니다. 바로 라끄벨르 백운호수 오피스텔 및 상업시설 입니다. 본 포스팅에서는 단순한 분양정보를 넘어서 입지환경, 수요 분석, 향후 시세 전망, 상품 구성까지 구체적으로 알려드립니다.

 

✅ 1. 의왕 백운밸리 개발

의왕 백운밸리는 약 29만평 규모의 도시개발사업지구로, 서울 접근성이 뛰어난 수도권 핵심거점지역입니다. 총 사업비 1조 6천억 원이 투입되어 주거, 상업, 교육, 문화가 집약된 명품 주거단지로 개발 중입니다.

• 위치: 경기도 의왕시 학의동 일원
• 개발면적: 약 95만㎡
• 주거시설 + 비즈니스센터 + 복합문화시설 등 복합용도 개발
• 주변 대형 브랜드 아파트 단지 밀집

✅ 2. 라끄벨르 백운호수 오피스텔

의왕 백운밸리 중심부에 들어서는 라끄벨르 백운호수는 지하 4층~지상 8층, 총 96실 규모의 오피스텔과 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

• 대지위치: 백운밸리 4BL
• 연면적: 26,306㎡
• 건축규모: 지하 4층 ~ 지상 8층
• 주차대수: 168대 (세대당 1.75대 수준)
• 특징: 오피스텔 96실, 근린생활시설 80실

👉 상업과 주거의 시너지를 동시에 누릴 수 있어 수익형 부동산으로도 매우 주목됩니다.

✅ 3. 입지 프리미엄 – 교통 및 생활 인프라

라끄벨르 백운호수는 GTX-C(예정), 월곶판교선(예정), 동탄인덕원선 등 향후 수도권 교통망의 중심에 위치합니다.

• 청계IC, 학의IC 인접
• 광역버스 및 자가용 접근 우수
• 롯데 프리미엄 아울렛 의왕점 도보권
• 백운호수, 의왕시민공원, 산책로 등 자연환경 탁월

✅ 4.주변 편의시설

• 자연환경: 모락산, 백운호수, 의왕국민공원
• 교육: 백운호수초(중학교 2026년 3월 예정)
• 쇼핑: 롯데 프리미엄 아울렛(단일빌딩최대 규모)
• 의료: 의료복합용지(예정) ➔ 종합병원급 시설 계획

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🔷 백운밸리 인구 현황

• 위치: 행정동상 청계동(청계동, 학의동, 포일동, 내손동 포함)
• 총 인구: 청계동 약 36,882명, 학의동(백운밸리) 약 11,490명

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🔷 연령대 분포

✔ 20~39세: 26.51%
✔ 40~59세: 31.81%
✔ 60~79세: 25.09%

🔹 20~50대 비율: 약 58.32% ➔ 실수요 중심의 젊은 세대 다수 거주
🔹 여성 비율: 50.27% (남성 49.73% 보다 다소 높음)

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🔷 인구 특성 요약

• 고등학교 교육 관련 전출 영향으로 일부 감소세 있으나
• 백운밸리 내 인구 보합세 유지 ➔ 안정적 배후 수요 기대 가능

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🔷 시장환경 장점

✅ 20~50대 핵심 소비층 비율 높음
✅ 여성 인구 비율 우위 ➔ 생활 편의시설, 쇼핑시설 수요 탄탄
✅ 전체적으로 인구 구조가 젊고 균형적

 

✅ [의왕 백운밸리 라끄벨르 시세 및 시장환경 요약]

🔷 실거래가 및 분양가 비교

✔ 효성해링턴 84㎡ (25평)

• 분양가: 4.4~5.8억
• 실거래 최고가: 8.5~12.9억
• 현재 시세: 7.5~8억대
• 전용 평당가: 분양 당시 1,7602,320만원 → 현재 3,0003,200만원

✔ 효성해링턴 5단지 84㎡ (25평)

• 분양가: 4.3~5.2억
• 실거래 최고가: 9.3~12.5억
• 현재 시세: 8~9억대
• 전용 평당가: 분양 당시 1,7202,080만원 → 현재 3,2003,600만원

🔷 미래 가치 포인트

✅ 분양가 대비 실거래가 2배 상승 사례 존재
✅ 광역버스, 월곶판교선 교통 개선 기대
✅ 수도권 오피스텔 시세 상승 지역 사례 존재 ➔ 광교, 동탄 신도시 등
✅ 종합병원 유치, 교통망 확충 시 추가 프리미엄 기대

 

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🔷 입주연차별 수도권 비교

• 입주 5년 미만 단지: 84㎡ 시세 평균 12.5억 (전용평당 5,000만원)
• 입주 10년 미만 단지: 84㎡ 시세 평균 19억 (전용평당 7,600만원)
• 입주 20년 미만 단지: 84㎡ 시세 평균 23억 (전용평당 9,200만원)

🔷 시장환경 요약

✔ 수도권 내 저평가된 백운밸리의 미래 가치 상승 여력
✔ 아파트-오피스텔 모두 생활여건 + 교통 + 희소성으로 투자 메리트 보유

✅ 종합병원 개발 호재

• 김성제 의왕시장: “백운밸리 내 300병상 규모 종합병원 유치 총력”
• 2028년 개원 목표
  • 의료그룹과 이행협약 체결 (지상10층, 지하6층, 응급의료센터 포함)
  • 사업비 250억 지원, 26년 상반기 착공 예정
   

✅ 라끄벨르 오피스텔 공급 면적표 요약

타입호실수전용면적 (㎡/평)공용면적 (㎡/평)계약면적 (㎡/평)대지지분 (㎡/평)

A Type	48	84.88 / 25.68	106.96 / 32.35	191.85 / 58.03	23.98 / 7.25
B Type	24	84.99 / 25.71	106.96 / 32.36	191.95 / 58.07	24.01 / 7.26
C Type	6	84.38 / 25.53	105.79 / 32.00	190.18 / 57.53	23.84 / 7.21
D Type	6	84.47 / 25.55	106.63 / 32.26	191.10 / 57.81	23.87 / 7.22
E Type	6	84.89 / 25.68	107.54 / 32.53	192.44 / 58.21	23.99 / 7.26
F Type	5	84.48 / 25.56	106.50 / 32.21	190.97 / 57.77	23.87 / 7.22
F1 Type	1	84.48 / 25.56	106.50 / 32.21	190.98 / 57.77	23.87 / 7.22

 

• 총 7개 타입, 주거·업무 겸용 오피스텔
• 전 호실 전용면적 84㎡ (25평형대), 희소성 있는 중대형
• 롱스팬 발코니 설계 및 개방감 극대화 배치
• 우측 배치도 이미지 참조 (3~층 동일 구조)

 

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